“ชนยับกลางแยกคลองสี่-ลำลูกกา… แต่คนขับรถที่เสยท้ายกลับเป็น ‘น้องชายตัวเอง’ ดับคาที่ เหตุการณ์ดูแปลก ๆ ตร.กำลังตรวจสอบ”

ชนสนั่นแยกไฟแดงคลองสี่-ลำลูกกา พังยับ 4 คัน พี่ชายช็อก คันที่มาเสยท้ายรถตนเอง เป็นน้องชายเสียชีวิตคาที่นั่งคนขับ เผย ตกใจ ไม่รู้เกิดอะไรขึ้น ตร.เร่งตรวจสอบ

เมื่อเวลา 00.30 น. วันที่ 6 ธ.ค.2568 พ.ต.ท.วิมล สมบูรณ์ สารวัตร(สอบสวน ) สภ.คูคต รับแจ้งเหตุรถชนกันหลายคัน บริเวณถนนลำลูกกาไฟแดงแยกคลองสี่-ลำลูกกา ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี จึงรุดไปตรวจสอบพร้อมแพทย์เวรจากโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช อาสาสมัครมูลนิธิร่มไทรลำลูกกา และอาสาสมัครมูลนิธิร่วมกตัญญู

ที่เกิดเหตุบริเวณสี่แยกไฟแดง มุ่งหน้าขาเข้ากรุงเทพมหานคร พบรถยนต์ ยี่ห้อฮอนด้า สภาพจอดรอสัญญาณไฟแดงเลี้ยวขวาเข้าถนนไสวประชาราษฎร์ คนขับชื่อ นายพศิน (ขอสงวนนามสกุล) อายุ 24 ปี

ส่องจักรวาลอสังหาริมทรัพย์ไทย 2025: บทเรียนจากวิกฤต สู่โอกาสทองยุคใหม่

ในฐานะผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยมากว่าทศวรรษ ผมได้เห็นการพลิกผันของตลาดมาแล้วหลายครั้งหลายครา และปี 2025 นี้ ถือเป็นอีกหนึ่งปีแห่งการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญ ที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องปรับตัวอย่างรวดเร็ว เพื่อไม่ให้ถูกทิ้งไว้ข้างหลัง หากย้อนกลับไปมองช่วงปี 2023 ซึ่งถือเป็นปีแห่งความท้าทายอย่างแท้จริง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบกับภาวะชะลอตัวอย่างต่อเนื่องจากปัจจัยรอบด้าน ทั้งก่อนการเลือกตั้งใหญ่ที่สร้างความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ หนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง อัตราดอกเบี้ยที่เริ่มขยับขึ้น และกำลังซื้อผู้บริโภคที่อ่อนแรง ทำให้หลายบริษัทต้องเผชิญกับรายได้ที่หดตัวและยอดขายที่ลดลงอย่างน่าใจหาย

อย่างไรก็ตาม ตลาดในปี 2025 นี้ ไม่ใช่แค่การฟื้นตัวจากจุดต่ำสุด แต่เป็นการก้าวเข้าสู่ยุคใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วยปัจจัยที่ซับซ้อนและโอกาสที่แตกต่างออกไป ผู้ประกอบการที่สามารถถอดบทเรียนจากอดีตและปรับกลยุทธ์ให้สอดรับกับพลวัตของตลาดปัจจุบันได้เท่านั้น จึงจะเป็น “ผู้ชนะตัวจริง” ในสมรภูมิอันดุเดือดนี้ บทความนี้จะเจาะลึกถึงภาพรวมของ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025 วิเคราะห์ผลการดำเนินงานที่คาดการณ์ได้จากบริษัทชั้นนำ พร้อมชี้ให้เห็นถึงแนวโน้มและกลยุทธ์ที่สำคัญ เพื่อเป็นเข็มทิศสำหรับนักลงทุนและผู้ที่สนใจ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ในยุคปัจจุบัน

ภูมิทัศน์เศรษฐกิจและปัจจัยขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025

สถานการณ์เศรษฐกิจโลกและภายในประเทศได้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อ แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2025 ที่แตกต่างไปจาก 2-3 ปีที่ผ่านมาอย่างมีนัยสำคัญ เราได้เห็นการปรับฐานของอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้น แม้จะยังคงอยู่ในระดับที่สูงกว่าช่วงก่อนโควิด-19 แต่ก็ช่วยลดความผันผวนและเพิ่มความชัดเจนในการวางแผนทางการเงินของผู้ซื้อและผู้พัฒนา นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจจากภาครัฐ รวมถึงมาตรการสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์เฉพาะจุด เช่น การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยราคาไม่สูงนัก หรือการส่งเสริมการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ ได้เริ่มส่งสัญญาณเชิงบวกให้กับตลาดในบางเซกเมนต์

ที่สำคัญคือการกลับมาของกำลังซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะจากตลาดจีนและรัสเซีย ที่มองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ในประเทศไทยเพื่อวัตถุประสงค์ที่หลากหลาย ทั้งการอยู่อาศัยเอง การลงทุนระยะยาว หรือแม้แต่การสร้างที่พำนักหลังเกษียณ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยพยุงตลาด คอนโดมิเนียมหรู และ บ้านเดี่ยวราคาแพง ในทำเลทองให้ยังคงมีความเคลื่อนไหวที่ดี

ขณะเดียวกัน ความท้าทายเรื่องหนี้ครัวเรือนยังคงเป็นประเด็นที่ต้องจับตาอย่างใกล้ชิด เพราะส่งผลกระทบโดยตรงต่อความสามารถในการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยของคนไทย ทำให้ตลาดระดับกลางถึงล่างยังคงต้องพึ่งพากลยุทธ์ที่เน้นความคุ้มค่าและเข้าถึงได้ง่ายมากขึ้น นอกจากนี้ เทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ (PropTech) ก็เข้ามามีบทบาทมากขึ้นในการขับเคลื่อนตลาด ตั้งแต่การขาย การบริหารจัดการ ไปจนถึงการออกแบบโครงการ

วิเคราะห์ผลประกอบการ: ใครคือ “ผู้ชนะ” ในสมรภูมิรายได้ (ปี 2024 สู่ 2025)

หากเราย้อนดูสถิติในปี 2023 ที่ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ ขนาดใหญ่หลายแห่งต้องเผชิญกับรายได้รวมที่ลดลง โดยรวมแล้ว 41 บริษัทจดทะเบียนทำรายได้รวมกันกว่า 3.7 แสนล้านบาท ลดลงเล็กน้อย -1.2% จากปี 2022 แต่ในระดับรายบริษัท พบว่ากว่า 25 แห่งมีรายได้รวมลดลงอย่างเห็นได้ชัด ผู้เล่นรายใหญ่ที่เคยติดท็อป 10 อย่าง แลนด์แอนด์เฮ้าส์, เอพี (ไทยแลนด์), ศุภาลัย, พฤกษา โฮลดิ้ง และ ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ต่างก็มีรายได้รวมลดลง แสดงให้เห็นถึงแรงกดดันในตลาดวงกว้าง

อย่างไรก็ตาม จากการประเมินผลการดำเนินงานเบื้องต้นในปี 2024 และแนวโน้มสำหรับ 2025 เราพบว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่น่าสนใจ หลายบริษัทได้ปรับกลยุทธ์อย่างรวดเร็วเพื่อสร้างรายได้ใหม่ๆ

แสนสิริ (Sansiri) ยังคงเป็นหนึ่งในผู้เล่นที่โดดเด่นอย่างต่อเนื่อง ด้วยกลยุทธ์การเปิดโครงการที่หลากหลาย ครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมาย ทั้งโครงการบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมในทำเลศักยภาพ รวมถึงการรุกตลาดต่างชาติอย่างจริงจัง ทำให้คาดการณ์ว่าในปี 2024-2025 จะยังคงรักษาสถานะผู้นำในด้านรายได้รวมไว้ได้ ด้วยยอดโอนที่แข็งแกร่งและ Backlog ที่มั่นคง
เอพี (ไทยแลนด์) (AP (Thailand)) ซึ่งเคยเป็นแชมป์ในด้านยอดขาย แต่มีรายได้รวมติดลบเล็กน้อยในปี 2023 ได้ปรับโฟกัสไปยังกลุ่มสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการจริงในตลาด โดยเฉพาะบ้านแนวราบที่ยังคงเป็นที่ต้องการสูง และการบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ คาดว่าในปี 2024-2025 จะเห็นการเติบโตของรายได้รวมกลับมาอย่างแข็งแกร่ง จากการส่งมอบโครงการที่ประสบความสำเร็จ
ศุภาลัย (Supalai) ยังคงเป็นอีกหนึ่งบริษัทที่มีผลงานโดดเด่นและสม่ำเสมอ ด้วยกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงไปสู่ต่างจังหวัดและการพัฒนาโครงการคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ ทำให้ยังคงรักษาฐานลูกค้าและสร้างรายได้อย่างมั่นคงในปี 2024 และต่อเนื่องถึง 2025
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น (SC Asset) ได้พิสูจน์ให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและสร้างการเติบโตอย่างน่าประทับใจ ด้วยการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม รวมถึงการขยายพอร์ตโฟลิโอไปยังธุรกิจที่มีรายได้ประจำ (Recurring Income) ทำให้คาดการณ์ว่ารายได้รวมจะยังคงเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ

นอกจากนี้ การกระจายการลงทุนไปในธุรกิจที่ไม่ใช่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายโดยตรง เช่น โรงแรม ออฟฟิศให้เช่า หรือพื้นที่ค้าปลีก ยังคงเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ช่วยพยุงรายได้รวมให้กับบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่ง ทำให้ โครงสร้างรายได้ มีความหลากหลายและยืดหยุ่นต่อความผันผวนของตลาดมากขึ้น

เจาะลึกยอดขาย: “แชมป์เปี้ยน” ตัวจริงในสนามแข่ง (ปี 2024 สู่ 2025)

ปี 2023 เป็นปีที่ยากลำบากสำหรับยอดขายโดยรวมของ 41 บริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียน ที่ทำยอดขายรวมกันได้เพียง 2.68 แสนล้านบาท ลดลงถึง -11% จากปี 2022 และกว่า 30 บริษัทมียอดขายลดลง แลนด์แอนด์เฮ้าส์มียอดขายลดลงถึง -38% และแม้แต่เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งมักเป็นผู้นำด้านยอดขาย ก็ยังติดลบไป -2% แสดงให้เห็นว่าการสร้างยอดขายในสภาพตลาดที่กำลังซื้ออ่อนแรงไม่ใช่เรื่องง่าย

ก้าวเข้าสู่ปี 2025 สถานการณ์ยอดขายเริ่มมีสัญญาณที่ดีขึ้น แต่ก็มาพร้อมกับความท้าทายใหม่ๆ ผู้ซื้อมีความพิถีพิถันมากขึ้น ต้องการความคุ้มค่า และให้ความสำคัญกับฟังก์ชันการใช้งานและการออกแบบที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนแปลงไป

เอพี (ไทยแลนด์) ยังคงยืนหนึ่งในเรื่องความสามารถในการสร้างยอดขาย ด้วยกลยุทธ์การนำเสนอโครงการบ้านแนวราบที่หลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ที่ตอบโจทย์ความต้องการจริงของกลุ่มลูกค้าครอบครัว และการนำเทคโนโลยีเข้ามาช่วยในการนำเสนอขายและบริการ ทำให้คาดการณ์ว่าในปี 2024-2025 จะยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำด้านยอดขายไว้ได้ จากการเปิดโครงการใหม่ที่โดนใจตลาดและยอดโอนที่ต่อเนื่อง
แสนสิริ ได้แสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่งในการสร้างยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านหรูระดับบนที่ตอบรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง รวมถึงการรุกตลาดต่างชาติอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ยอดขายโดยรวมเติบโตอย่างต่อเนื่อง
ศุภาลัย ยังคงรักษาฟอร์มการขายที่ดี ด้วยจุดเด่นด้านโครงการคุณภาพในราคาที่สมเหตุสมผล การขยายฐานลูกค้าในต่างจังหวัด และการบริหารจัดการสต็อกสินค้าอย่างรอบคอบ ทำให้ยังคงเป็นหนึ่งในผู้เล่นสำคัญที่สร้างยอดขายได้อย่างสม่ำเสมอ
เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ด้วยแบรนด์ที่แข็งแกร่งในตลาดระดับบนและ โครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่มีเอกลักษณ์ ทำให้ยอดขายเติบโตอย่างมีคุณภาพ โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมพรีเมียม ซึ่งเป็นตลาดที่ยังคงมีกำลังซื้อสูงและได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยกว่า

ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนยอดขายในปี 2025 คือความเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่ ที่มองหามากกว่าแค่ที่อยู่อาศัย แต่รวมถึง Ecosystem ที่สมบูรณ์แบบรอบโครงการ ไม่ว่าจะเป็นสิ่งอำนวยความสะดวก การเชื่อมต่อกับระบบขนส่งสาธารณะ และการออกแบบที่ยั่งยืน การนำเสนอ อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน และการใช้ เทคโนโลยี Smart Home เข้ามาเป็นจุดขาย จึงเป็นสิ่งที่สร้างความแตกต่างและดึงดูดใจผู้ซื้อได้อย่างมาก

บทสรุปกำไร: ใครคือ “เจ้าของเงินถุงเงินถัง” ตัวจริง (ปี 2024 สู่ 2025)

ในปี 2023 ที่ผ่านมา กำไรสุทธิรวมของ 41 บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ลดลงถึง -11% เหลือเพียง 4.4 หมื่นล้านบาท และน่าตกใจที่กว่า 12 บริษัทประสบภาวะขาดทุน บางบริษัทขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปีตั้งแต่ช่วงโควิด-19 แสดงให้เห็นว่าการสร้างยอดขายไม่ได้หมายถึงการสร้างกำไรเสมอไป

สำหรับปี 2025 สถานการณ์กำไรสุทธิคาดว่าจะดีขึ้นจากการที่บริษัทต่างๆ ได้เรียนรู้และปรับกลยุทธ์อย่างเข้มข้น

แลนด์แอนด์เฮ้าส์ (Land & Houses) ยังคงเป็นแชมป์เก่าที่แข็งแกร่งในด้านการทำกำไรสูงสุด ด้วยกลยุทธ์การบริหารจัดการต้นทุนที่มีประสิทธิภาพ การพัฒนาโครงการที่มีมาร์จิ้นสูง และที่สำคัญคือการมีพอร์ตโฟลิโอ การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่หลากหลาย รวมถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าและโรงแรม ซึ่งช่วยสร้างรายได้ประจำที่มั่นคง และการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์ (REIT) เพื่อปลดล็อกมูลค่า เช่นเดียวกับกรณีการขายโรงแรม 2 แห่งในปี 2023 ที่ช่วยหนุนกำไรได้อย่างมหาศาล สะท้อนให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญด้าน การเงินอสังหาริมทรัพย์ ที่เหนือกว่า
ศุภาลัย ยังคงรักษาตำแหน่งผู้นำในด้านกำไรไว้ได้อย่างน่าประทับใจ ด้วยการควบคุมต้นทุนการก่อสร้างและการบริหารจัดการที่ดินที่ดี ทำให้สามารถสร้างกำไรในอัตราที่สูงได้อย่างต่อเนื่อง
เอพี (ไทยแลนด์) แม้ในปี 2023 กำไรจะลดลงเล็กน้อย แต่ด้วยยอดขายที่แข็งแกร่งและการส่งมอบโครงการที่ต่อเนื่องในปี 2024-2025 รวมถึงการบริหารจัดการการเงินที่มีวินัย ทำให้คาดว่าจะเห็นการเติบโตของกำไรสุทธิกลับมาอย่างโดดเด่น
แสนสิริ แสดงให้เห็นถึงการเติบโตของกำไรอย่างก้าวกระโดดถึง 42% ในปี 2023 ซึ่งเป็นผลจากการปรับกลยุทธ์อย่างเฉียบคม การขยายฐานลูกค้า การบริหารจัดการ Backlog ที่ดี และการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ คาดว่าโมเมนตัมนี้จะยังคงต่อเนื่องไปถึงปี 2025

นอกจากนี้ เซ็นทรัลพัฒนา (Central Pattana) ก็เป็นอีกหนึ่งบริษัทที่ต้องจับตา ด้วยการขยายพอร์ตโฟลิโอ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เพื่อขายอย่างจริงจัง ควบคู่ไปกับธุรกิจศูนย์การค้าและโรงแรม ทำให้รายได้จากการขายเติบโตอย่างก้าวกระโดด และคาดว่าจะส่งผลบวกต่อกำไรสุทธิอย่างมีนัยสำคัญในปี 2025

แนวโน้มและโอกาสทองสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025

อสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน (Sustainable Real Estate): ผู้บริโภคยุคใหม่ให้ความสำคัญกับสิ่งแวดล้อมและพลังงานสะอาดมากขึ้น โครงการที่มีการออกแบบเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม การใช้พลังงานทดแทน หรือมีพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ จะเป็นที่ต้องการและสร้างมูลค่าเพิ่มได้สูง ซึ่งสอดรับกับ กลยุทธ์อสังหาฯ ระยะยาว
PropTech และ Digital Transformation: การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการออกแบบ การก่อสร้าง การตลาด และการบริหารจัดการโครงการ ตั้งแต่ Virtual Reality (VR) สำหรับการเยี่ยมชมโครงการไปจนถึงการใช้ Big Data ใน วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อทำความเข้าใจความต้องการของลูกค้าแบบเจาะลึก จะเป็นหัวใจสำคัญในการสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขัน
ตลาด Niche และไลฟ์สไตล์เฉพาะกลุ่ม: การพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะกลุ่ม เช่น ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ (Aging Society), Co-living Spaces สำหรับคนรุ่นใหม่, Pet-friendly Condominiums หรือโครงการที่เน้นสุขภาพและความเป็นอยู่ที่ดี (Wellness Residences) จะเป็น โอกาสลงทุนอสังหา ที่น่าสนใจ
การกระจายความเสี่ยง (Diversification): ผู้ประกอบการที่มีธุรกิจหลากหลาย ทั้งแนวราบ แนวสูง ธุรกิจให้เช่า โรงแรม หรือแม้แต่การลงทุนในต่างประเทศ จะมีความยืดหยุ่นและสามารถรับมือกับความผันผวนของตลาดได้ดีกว่า
ทำเลศักยภาพใหม่ๆ: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น รถไฟฟ้าสายใหม่ๆ หรือโครงการเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) จะช่วยสร้างทำเลศักยภาพใหม่ๆ ที่น่าสนใจสำหรับการ พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และดึงดูดการลงทุน

สรุปและข้อเสนอแนะ

ปี 2025 ถือเป็นปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังก้าวสู่จุดสมดุลใหม่ ผู้ประกอบการที่สามารถถอดรหัสจากบทเรียนในปี 2023-2024 และปรับกลยุทธ์ให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลง จะเป็นผู้ที่สามารถคว้าชัยชนะในสมรภูมินี้ได้ ความสำเร็จไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของบริษัทอีกต่อไป แต่อยู่ที่ความคล่องตัว (Agility) ความเข้าใจในตลาด (Market Insight) และความสามารถในการสร้างมูลค่าเพิ่ม (Value Creation) ที่ตอบโจทย์ผู้บริโภคและสังคมในระยะยาว การมองหา อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ที่ตอบโจทย์เมกะเทรนด์เหล่านี้ จึงเป็นสิ่งสำคัญสำหรับทั้งนักพัฒนาและนักลงทุน

หากคุณคือผู้ที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุนหรือต้องการทำความเข้าใจเชิงลึกใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2025 เพื่อวางแผนกลยุทธ์ที่แม่นยำยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในด้าน กลยุทธ์การตลาดอสังหา หรือการ วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เราขอเชิญชวนให้คุณเข้ามาปรึกษาผู้เชี่ยวชาญของเรา เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกและแนวทางปฏิบัติที่จะช่วยให้คุณก้าวสู่ความสำเร็จในยุคใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ไทยไปด้วยกัน