ฮือฮากลางรายการ! หลัง “ดาด้า” หลุดปากคอนเฟิร์มว่า “เวย์–นานา” หย่ากันแล้ว ทำ “หนุ่ม กรรชัย” ถึงกับรีบโทรเช็กความจริงจากปากเวย์ทันที ก่อนเจ้าตัวตอบชัดว่า “ยังไม่ได้หย่า!” พร้อมเผยเหตุผลว่าทำไมช่วงที่ผ่านมาไม่ได้ไปเยี่ยมนานา จนคนดูพากันสงสัยว่าความสัมพันธ์ของทั้งคู่…กำลังเกิดอะไรขึ้นกันแน่?

ย้อนฟัง ในรายการ ข่าวแหกโค้ง ดีเจดาด้า วรินดา เพื่อนสนิทของนานา เปิดเผยว่าเมื่อประมาณหนึ่งปีก่อน นานาเคยเล่าให้ฟังว่าได้ “หย่า” กับเวย์แล้ว แต่เป็นการ หย่าแก้เคล็ด หรือทำเพื่อประโยชน์ด้านธุรกิจ/นิติกรรมมากกว่า ไม่ใช่การแยกทางจริง ซึ่งตนมองว่าอาจเป็นเรื่องปกติในสายงานนักธุรกิจ

อย่างไรก็ตาม ดีเจดาด้ายอมรับว่าไม่แน่ใจว่าที่นานาพูดเป็นเรื่องจริงทั้งหมด หรือเป็นเพียงข้ออ้างเพื่อเลี่ยงปัญหาครอบครัวในตอนนั้น แต่ล่าสุดเพิ่งเจอกันเมื่อสองสัปดาห์ก่อน ทั้งคู่ก็ยังใช้ชีวิตร่วมกันตามปกติ ไม่มีท่าทีว่าแยกกันอยู่

ทางด้าน หนุ่ม กรรชัย ต่อสายตรงเวย์ เคลียร์สถานะชัดเจน  โดยเวย์ยืนยันหนักแน่นว่า “ยังไม่ได้หย่า”ตามข่าวที่ถูกพูดถึงในโซเชียลแต่อย่างใด

ส่วนสาเหตุที่ทำให้หลายคนสงสัยว่า เหตุใดเวย์จึงไม่ไปเยี่ยมหรือปรากฏตัวเคียงข้างภรรยาในช่วงที่เกิดเรื่อง หนุ่ม กรรชัย เผยคำชี้แจงจากเวย์ว่า เป็นความต้องการของนานาเอง โดยนานาได้ฝากข้อความผ่านทนายความว่า ”ไม่ต้องมา… ให้โฟกัสดูแลลูกทั้งสองคนเป็นหลัก ส่วนทางนี้จัดการเอง” ทีมทนายความของนานา ก็ยืนยันตรงกันว่า นานาร้องขอไว้เช่นนี้จริง เพื่อให้เวย์ทำหน้าที่พ่ออย่างเต็มที่ในช่วงเวลาที่ครอบครัวกำลังเผชิญความกดดัน

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ปี 2564: วิเคราะห์เจาะลึกและกลยุทธ์สู่ความสำเร็จในยุคใหม่

ปี 2564 ถือเป็นอีกหนึ่งปีที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยต้องเผชิญกับบททดสอบครั้งสำคัญ จากการฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไปในปี 2563 ที่หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าจะสร้างโมเมนตัมที่ดีสู่ปีถัดไป กลับกลายเป็นความท้าทายที่ซับซ้อนยิ่งขึ้น เมื่อปัจจัยทางเศรษฐกิจมหภาคทั้งในและต่างประเทศยังคงกดดันกำลังซื้อและการตัดสินใจลงทุนอย่างต่อเนื่อง ในฐานะผู้ที่คลุกคลีอยู่ในวงการนี้มานานกว่าทศวรรษ ผมขอพาทุกท่านเจาะลึกถึงผลการดำเนินงานของบรรดาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ตลอดปี 2564 พร้อมวิเคราะห์กลยุทธ์ที่ทำให้บางบริษัทสามารถยืนหยัดและเติบโตได้ ท่ามกลางกระแสความผันผวนนี้ และฉายภาพแนวโน้มสำหรับปี 2565 ที่กำลังจะมาถึง

จากข้อมูลที่รวบรวมโดย Property Insight Thailand จาก 41 บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในตลาดหลักทรัพย์ฯ พบว่าในปี 2564 ภาพรวมของอุตสาหกรรมยังคงอยู่ในภาวะเปราะบาง โดยรวมแล้วบริษัทเหล่านี้สามารถสร้างรายได้รวมกันกว่า 365,200 ล้านบาท ซึ่งปรับลดลงเล็กน้อยที่ประมาณ -2.5% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีรายได้รวม 374,580 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นว่า แม้ตลาดจะมีความพยายามในการปรับตัว แต่แรงกดดันจากหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง อัตราดอกเบี้ยที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง รวมถึงความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อบ้านยังคงเป็นปัจจัยหลักที่ฉุดรั้งการเติบโต โดยมีบริษัทถึง 28 แห่งจาก 41 แห่งที่เผชิญกับรายได้รวมที่ลดลง

ผลงานที่น่าตกใจของบางบริษัทสะท้อนถึงความหนักหน่วงของสถานการณ์ โดยเฉพาะกลุ่มที่พึ่งพิงตลาดกลาง-ล่าง และคอนโดมิเนียมพร้อมเข้าอยู่สูง อาทิ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์, บมจ. อีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท, และ บมจ. คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ ที่มีรายได้รวมติดลบเกิน 25% นอกจากนี้ยังมี บมจ. ไรมอน แลนด์ ที่เผชิญภาวะรายได้รวมลดลงกว่า -22%, บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ -19%, บมจ. เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ -18%, และ บมจ. ไซมิส แอสเสท -17% ซึ่งล้วนเป็นสัญญาณเตือนถึงความท้าทายในการปรับตัวและระบายสต็อกสินค้าคงค้างในภาวะตลาดเช่นนี้

แม้แต่ผู้เล่นรายใหญ่อย่าง บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ก็ยังคงมีรายได้รวมลดลงถึง -15% ซึ่งเป็นตัวเลขที่สะท้อนถึงภาพรวมที่ยากลำบากของทั้งตลาด สิ่งที่น่าจับตาคือในบรรดา 10 บริษัทที่มีรายได้รวมสูงสุดในปี 2564 มีถึง 6 บริษัทที่เผชิญกับรายได้รวมที่หดตัวลงจากปี 2563 นอกเหนือจากแลนด์แอนด์เฮ้าส์แล้ว ยังมี บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ที่รายได้รวมลดลงเล็กน้อยไม่ถึง -1%, บมจ. ศุภาลัย -8%, บมจ. พฤกษา โฮลดิ้ง -7%, และ บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่รายได้รวมลดลงประมาณ -3% ซึ่งแสดงให้เห็นว่าแม้แต่ยักษ์ใหญ่ก็ยังต้องเผชิญกับแรงกดดันจากสภาวะตลาด

ใครคือผู้ชนะในสมรภูมิรายได้รวม?
แม้ภาพรวมจะดูท้าทาย แต่ก็มีผู้ที่สามารถสวนกระแสได้ โดย 10 อันดับบริษัทอสังหาฯ ที่ทำรายได้รวมสูงสุดในปี 2564 ได้แก่:
บมจ. แสนสิริ ด้วยรายได้รวม 41,500 ล้านบาท เติบโตอย่างโดดเด่นถึง 15% จากปีก่อนหน้า แสดงให้เห็นถึงความสามารถในการปรับตัวและรุกตลาดที่แข็งแกร่ง
บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ทำรายได้รวม 38,100 ล้านบาท
บมจ. ศุภาลัย รายได้รวม 33,200 ล้านบาท
บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ รายได้รวม 31,000 ล้านบาท
บมจ. พฤกษา โฮลดิ้ง รายได้รวม 27,500 ล้านบาท
บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น รายได้รวม 25,800 ล้านบาท
บมจ. ยูนิเวนเจอร์ รายได้รวม 18,900 ล้านบาท
บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) รายได้รวม 17,200 ล้านบาท
บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ รายได้รวม 16,500 ล้านบาท
บมจ. สิงห์ เอสเตท รายได้รวม 16,000 ล้านบาท

การที่แสนสิริสามารถขึ้นแท่นเป็นอันดับหนึ่งด้านรายได้รวมได้นั้นสะท้อนถึงกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงไปในหลายเซกเมนต์ ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์โฮม รวมถึงการจับกลุ่มลูกค้าระดับบนที่มีกำลังซื้อสูงและได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่า

รายได้จากการขาย: หัวใจหลักของธุรกิจพัฒนาอสังหาฯ
หากจะวัดผลงานที่แท้จริงของธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เราต้องเจาะลึกไปที่ “รายได้จากการขาย” ซึ่งสะท้อนถึงความสามารถในการส่งมอบโครงการและปิดการขายได้จริง เพราะรายได้รวมอาจมีส่วนอื่น ๆ เข้ามาเสริม อย่างการขายสินทรัพย์ การรับรู้รายได้จากธุรกิจเช่า หรือธุรกิจโรงแรม ในปี 2564 ทั้ง 41 บริษัทที่ Property Insight Thailand ทำการศึกษา สามารถทำรายได้จากการขายรวมกันได้ 245,800 ล้านบาท ซึ่งปรับลดลงถึง -14% เมื่อเทียบกับปี 2563 ที่มีรายได้จากการขายรวมประมาณ 285,400 ล้านบาท ตัวเลขนี้บ่งชี้ถึงการชะลอตัวของกำลังซื้อที่แท้จริง และความท้าทายในการระบายสต็อกสินค้า โดยมีบริษัทถึง 32 แห่งจาก 41 แห่งที่เผชิญกับรายได้จากการขายที่ลดลง

สถานการณ์นี้ส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อบางบริษัท อาทิ บมจ. ไรมอน แลนด์ ที่มีรายได้จากการขายลดลงกว่า -70% ซึ่งถือว่าหนักหน่วงอย่างยิ่ง เช่นเดียวกับ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ ที่รายได้จากการขายหดตัวไปเกือบ -35% ที่น่าตกใจคือแม้แต่ บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ซึ่งเป็นผู้นำตลาดในอดีต ก็ยังคงมีรายได้จากการขายลดลงถึง -30% หรือแม้แต่แชมป์เก่าอย่าง บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ก็ยังมีรายได้จากการขายลดลงเล็กน้อยที่ -3% และไม่เพียงแค่ผู้เล่นรายใหญ่เท่านั้นที่ได้รับผลกระทบ เพราะในบรรดา 10 บริษัทที่มีรายได้จากการขายสูงสุด มีถึง 8 บริษัทที่ทำรายได้จากการขายลดลง ซึ่งแสดงให้เห็นถึงภาพรวมที่ท้าทายของอุตสาหกรรมอย่างแท้จริง

ใครคือผู้พิชิตในสมรภูมิรายได้จากการขาย?
สำหรับ 10 อันดับบริษัทอสังหาฯ ที่ทำรายได้จากการขายสูงสุดในปี 2564 ได้แก่:
บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ผงาดขึ้นเป็นอันดับ 1 ด้วยรายได้จากการขายรวม 35,500 ล้านบาท แสดงถึงความเชี่ยวชาญในการบริหารพอร์ตสินค้าและกลยุทธ์การตลาดที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย
บมจ. แสนสิริ ตามมาเป็นอันดับ 2 ด้วยรายได้จากการขายรวม 31,500 ล้านบาท โดยเป็น 1 ใน 3 บริษัทใหญ่ที่มีรายได้จากการขายเติบโตที่ 5% ซึ่งเป็นผลจากโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนและแนวราบที่ยังคงทำผลงานได้ดี
บมจ. ศุภาลัย ยังคงรักษาอันดับได้อย่างเหนียวแน่นด้วยรายได้จากการขาย 29,800 ล้านบาท
บมจ. เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น พุ่งขึ้นสู่ Top 5 ได้สำเร็จด้วยรายได้จากการขาย 24,500 ล้านบาท และเป็นอีกหนึ่งบริษัทที่รายได้เติบโตในแดนบวกถึง 10% สะท้อนถึงการปรับตัวที่รวดเร็วและการเจาะตลาดที่แม่นยำ
บมจ. พฤกษา โฮลดิ้ง รายได้จากการขายรวม 23,200 ล้านบาท
แม้รายได้จากการขายจะตกลงไปมาก แต่ บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ก็ยังประคองตัวอยู่ใน Top 10 ด้วยรายได้จากการขายรวม 19,500 ล้านบาท
บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) รายได้จากการขายรวม 11,000 ล้านบาท
บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ แม้รายได้จะลดลงถึง -20% แต่ก็ยังเกาะกลุ่มอยู่ใน Top 10 ได้ด้วยรายได้จากการขายรวม 9,500 ล้านบาท
บมจ. ควอลิตี้ เฮ้าส์ มาแบบเงียบ ๆ แต่ยังคงทำผลงานได้สม่ำเสมอ ด้วยรายได้จากการขายรวม 8,200 ล้านบาท
บมจ. พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค รายได้จากการขายรวม 7,800 ล้านบาท

สิ่งที่น่าจับตาเป็นพิเศษคือ บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา (CPN) ซึ่งแม้จะไม่ได้ติดอันดับ Top 10 ในด้านรายได้จากการขาย แต่กลับสร้างผลงานที่โดดเด่นอย่างมากในปี 2564 ด้วยรายได้จากการขาย 6,500 ล้านบาท ซึ่งเติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 120% จากปี 2563 ที่มีรายได้จากการขายเพียง 2,950 ล้านบาท นี่แสดงให้เห็นถึงความสำเร็จจากการขยายพอร์ตพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการคอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยแบบมิกซ์ยูส ที่เริ่มเก็บเกี่ยวผลผลิตได้อย่างเป็นรูปธรรม ถือเป็นกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงและสร้างแหล่งรายได้ใหม่ที่น่าสนใจ

กำไรสุทธิ: มาตรวัดความสำเร็จที่แท้จริง
ในท้ายที่สุด ไม่ว่าใครจะมียอดขายมากเพียงใด หากไม่สามารถแปรเปลี่ยนเป็นกำไรสุทธิได้ ก็ย่อมไม่อาจถือเป็นผู้ชนะตัวจริงได้ ในปี 2564 ทั้ง 41 บริษัททำกำไรสุทธิรวมกันได้ 41,800 ล้านบาท ซึ่งลดลง -13% จากปี 2563 ที่มีกำไรสุทธิรวมกันราว ๆ 48,000 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนถึงการแข่งขันที่ดุเดือด ต้นทุนที่สูงขึ้น และความจำเป็นในการทำโปรโมชั่นเพื่อระบายสต็อก โดยมีกว่า 15 บริษัทที่ผลประกอบการขาดทุน ซึ่งบางบริษัทประสบภาวะขาดทุนต่อเนื่องมาหลายปีตั้งแต่ช่วงวิกฤต และกว่า 22 บริษัทจาก 41 บริษัทที่มีผลกำไรลดลงจากปี 2563 ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่น่าเป็นห่วงอย่างยิ่ง

บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์: แชมป์กำไรสุทธิ แม้รายได้ลด
สำหรับ Top 10 บริษัทอสังหาฯ ที่สามารถทำกำไรได้สูงสุดในปี 2564:
บมจ. แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ยังคงยืนหนึ่งเป็นแชมป์เก่า แม้รายได้โดยรวมจะลดลงอย่างมีนัยสำคัญ แต่ก็ยังสามารถกวาดกำไรในปีนี้ไปได้ถึง 7,800 ล้านบาท สาเหตุหลักมาจากความสามารถในการบริหารจัดการต้นทุนที่ดีเยี่ยม และการรับรู้กำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นครั้งคราว ซึ่งเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ช่วยเสริมความแข็งแกร่งของกำไรได้อย่างยอดเยี่ยม
บมจ. ศุภาลัย ตามมาเป็นอันดับ 2 ด้วยกำไรสุทธิ 6,200 ล้านบาท
บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) ทำกำไรสุทธิได้ 6,150 ล้านบาท เบียดอันดับ 2 อย่างเฉียดฉิว
บมจ. แสนสิริ มีกำไรสุทธิ 6,000 ล้านบาท เติบโตอย่างก้าวกระโดดถึง 35% ซึ่งเป็นผลจากการฟื้นตัวของรายได้จากการขายและการบริหารค่าใช้จ่ายอย่างมีประสิทธิภาพ
บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ มีกำไรสุทธิ 3,300 ล้านบาท แม้กำไรจะลดลงจากปีก่อนถึง -20% ก็ตาม แต่ก็ยังคงอยู่ในระดับที่แข็งแกร่ง
บมจ. เอสซี แอสเสท มีกำไรสุทธิ 2,700 ล้านบาท
บมจ. ควอลิตี้เฮ้าส์ มีกำไรสุทธิ 2,650 ล้านบาท
บมจ. พฤกษา โฮลดิ้ง มีกำไร 2,500 ล้านบาท
บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ มีกำไร 1,980 ล้านบาท
บมจ. เซ็นทรัลพัฒนา ที่มีกำไรสุทธิที่ 1,750 ล้านบาท (ตัวเลขประมาณการจากกำไรก่อนหักภาษีเงินได้) ซึ่งเป็นการยืนยันความสำเร็จจากการเริ่มเก็บเกี่ยวผลตอบแทนจากโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2565: โอกาสและความท้าทายในยุคใหม่
เมื่อมองไปข้างหน้าสู่ปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงเป็นสนามรบที่เต็มไปด้วยความท้าทายแต่ก็แฝงไว้ด้วยโอกาสสำหรับผู้ที่ปรับตัวได้เร็วและมีกลยุทธ์ที่เฉียบคม จากประสบการณ์ของผมตลอดทศวรรษที่ผ่านมา ปัจจัยสำคัญที่จะกำหนดทิศทางของตลาดในปีหน้ามีดังนี้

ภาวะเศรษฐกิจมหภาค: อัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะยังคงอยู่ในระดับสูงเพื่อควบคุมเงินเฟ้อ จะยังคงเป็นแรงกดดันสำคัญต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและต้นทุนทางการเงินของนักพัฒนา การเติบโตของ GDP ที่เปราะบาง และหนี้ครัวเรือนที่ยังคงสูง จะส่งผลให้สถาบันการเงินยังคงเข้มงวดกับการอนุมัติสินเชื่อบ้านต่อไป การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการส่งออกจะเป็นตัวแปรสำคัญที่ช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจภาพรวม ซึ่งจะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในหัวเมืองท่องเที่ยวและเมืองอุตสาหกรรม
กำลังซื้อและการเข้าถึงสินเชื่อ: การเพิ่มขึ้นของค่าครองชีพและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน จะส่งผลกระทบต่อกลุ่มลูกค้าคอนโดมิเนียมและบ้านในระดับราคาปานกลางถึงล่างอย่างต่อเนื่อง Developers จะต้องเน้นการออกแบบโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการเฉพาะกลุ่ม และเสนอแพ็กเกจทางการเงินที่ยืดหยุ่น เพื่อช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงได้ง่ายขึ้น การลงทุนอสังหาฯ โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน จะต้องพิจารณา Yield อสังหาฯ และกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ
เซกเมนต์ที่น่าจับตา:
ที่อยู่อาศัยแนวราบ: โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวราคาแพง และทาวน์โฮมในทำเลที่มีศักยภาพ ยังคงเป็นกลุ่มที่แข็งแกร่ง เนื่องจากตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การทำงานแบบ Hybrid และความต้องการพื้นที่ใช้สอยที่มากขึ้น กลุ่มลูกค้าระดับบนยังคงมีกำลังซื้อและได้รับผลกระทบจากเศรษฐกิจน้อยกว่า
คอนโดมิเนียมหรู (Luxury Condo): ตลาดคอนโดหรู ยังคงมีความต้องการจากกลุ่มนักลงทุนและผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อสูง ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติที่กลับมามองหาโอกาสลงทุนในไทยหลังสถานการณ์โควิดคลี่คลาย
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: ศูนย์การค้าและโรงแรมจะเริ่มฟื้นตัวตามการกลับมาของนักท่องเที่ยว แต่ก็ต้องเผชิญกับการปรับตัวครั้งใหญ่เพื่อตอบรับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป เช่น การผสานเทคโนโลยีและประสบการณ์ใหม่ๆ
คลังสินค้าและโรงงาน: ธุรกิจ E-commerce และการปรับโครงสร้าง Supply Chain ของโลก ยังคงทำให้ความต้องการคลังสินค้าและโรงงานที่ทันสมัยเติบโตต่อเนื่อง ถือเป็นโอกาสลงทุนอสังหาฯ ที่น่าสนใจ
เทรนด์และนวัตกรรม (PropTech): การนำเทคโนโลยีมาใช้ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ (PropTech) จะมีความสำคัญมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็น Smart Home, Smart Living, การใช้ AI ในการวิเคราะห์ข้อมูลลูกค้า, และแพลตฟอร์มการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ จะเข้ามามีบทบาทในการสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกค้า และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานของบริษัท
ESG (Environmental, Social, Governance): กระแสความยั่งยืนจะกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ผู้บริโภคและนักลงทุนใช้ในการตัดสินใจเลือกโครงการ โครงการอสังหาริมทรัพย์ยั่งยืน ที่ให้ความสำคัญกับการประหยัดพลังงาน การใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และการสร้างสรรค์สังคมที่ดี จะได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ถือเป็น กลยุทธ์อสังหาริมทรัพย์ ที่สำคัญในการสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันในระยะยาว
นโยบายภาครัฐ: การสนับสนุนจากภาครัฐ เช่น มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง การสนับสนุนสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มเปราะบาง หรือการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐาน จะเป็นตัวกระตุ้นที่สำคัญต่อตลาด

ปี 2565 จะเป็นอีกปีที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องใช้ความระมัดระวังในการลงทุน การบริหารพอร์ตโฟลิโออสังหาฯ และการปรับกลยุทธ์ให้สอดคล้องกับสถานการณ์ตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว บริษัทที่สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ มีความยืดหยุ่นในการปรับผลิตภัณฑ์ และมองเห็นโอกาสในตลาดเฉพาะกลุ่ม จะเป็นผู้ที่สามารถเติบโตได้อย่างยั่งยืนในยุคนี้ การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ อย่างลึกซึ้ง การเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภค และการนำนวัตกรรมมาใช้ จะเป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ

สำหรับท่านผู้ประกอบการ นักลงทุน หรือผู้ที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย หากท่านต้องการเจาะลึกข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 หรือกำลังมองหากลยุทธ์การลงทุนที่เหมาะสมกับสถานการณ์ปัจจุบัน Property Insight Thailand ยินดีเป็นที่ปรึกษาเพื่อช่วยให้ท่านก้าวผ่านความท้าทายและคว้าโอกาสในตลาดที่เต็มไปด้วยพลวัตนี้ไปพร้อมกัน ติดต่อเราวันนี้เพื่อรับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ตรงในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์มานานกว่าทศวรรษ